שיפוץ דירה

סיבה זו מביאה אליה מאות אלפי סטודנטים מכל רחבי הארץ, שבאים ליישב את הנגב לכמה שנים וליהנות מכל הפעילויות שיש לבאר-שבע והסביבה להציע.

סטודנטים רבים ממשיכים לגור בב"ש גם אחרי סיום הלימודים ואם תוסיפו לכך גם את פארק ההייטק המציע מקומות עבודה רבים לתושבי הסביבה, תקבלו עיר ששווה להגיע אליה וגם להישאר בה.

מציאות זו הפכה את באר-שבע לעיר מבוקשת גם בעיני משקיעים, שזיהו פוטנציאל רב בדירות ובבתים ישנים וזולים, שיפצו אותם מהר ובמחיר זול, ויצרו לעצמם הכנסה חודשית קבועה, שיכולה להגיע גם לכמה אלפי שקלים.

שוקלים גם אתם לרכוש דירה להשכרה בב"ש? הנה כמה דברים שחשוב מאוד לדעת לפני שמתחילים את המסע:

  1. בבאר-שבע והסביבה קיים שוק לא קטן של דירות למכירה בפחות ממיליון ש"ח. שיפוץ בעלות 25-50אלף שקל יכול לשדרג קוסמטית את הבית ולהעלות את רווח ההשכרה בכמה מאות שקלים בחודש במידה ומדובר בדירה קטנה, ואף באלף שקלים ויותר אם מדובר בדירה גדולה או בית פרטי, כך שההשקעה שלכם יכולה להחזיר את עצמה תוך מספר שנים.

 

  1. מה השיפוצים שרצוי לעשות? תלוי במצב המבנה. רצוי למחות את עקבות הדיירים הקודמים באמצעות מייקאובר קוסמטי ושדרוג התשתיות כדי למנוע בעיות חוזרות ונשנות (שיגבו מכם זמן רב וכסף בטיפול). הטיפולים המומלצים הם:
  • צביעת הבית מחדש
  • תיקון ברזים דולפים או מחלידים
  • שימון צירים והחלפת דלתות, תריסים וחלונות שבורים
  • החלפת ותיקון אריחים וכיורים רופפים או סדוקים
  • בדיקה ותיקון של כל תקעי ושקעי החשמל והנורות החשמליות

 

עלות של שיפוץ קוסמטי כזה משתנה בהתאם לגודל הדירה, איכות החומרים שתבחרו וזמן העבודה, ולכן חשוב לקבל כמה הצעות מחיר משיפוצניקים או קבלני שיפוצים מבאר שבע והסביבה,כדי להבטיח שתקבלו את העבודה הטובה ביותר ובמחיר הטוב ביותר.

  1. שיפוץ משדרג גם את ערך הדירה, וגם מזרז את השכרתה. אם הדירה במצב טוב ומחירה הוגן והולם את מחיר השוק, רוב הסיכויים שתמצאו שוכרים תוך זמן קצר, במקום להמתין כמה שבועות או חודשים במידה והדירה שאתם משכירים אינה במצב טוב. אל תשכחו גם שבכל יום שאתם לא משכירים את הדירה, אתם מפסידים כסף.
  1. שיפוץ מקיף ויקר עשוי להשתלם יותר מלא לשפץ בכלל. אם רכשתם בית ישן בהשקעה מינימלית של כמה מאות אלפי שקלים, יתכן ותוספת על שיפוץ מקיף בעלות 300,000 ש"ח על-ידי אחד מקבלני השיפוצים האיכותיים הפועלים בבאר-שבע, עדיין לא תגיע לעלות של בית חדש יותר.
  1. דירה להשכרה לא צריכה לשקף את הטעם שלכם: זכרו כי הדירה מיועדת להשכרה ולא לרכישה ולכן היא צריכה להיות פרקטית, ולאו דווקא מיוחדת. השקיעו בשיפוצים קוסמטיים של צביעה מחדש, תיקון ארונות במטבח והחלפת ריצוף, יצירת מרחב וחללי אחסון ובתיקון תשתיות, כך שתתאים לכמה שיותר שוכרים פוטנציאלים.
  1. השקיעו בריהוט ותאורה: זכרו כי קל יותר להבין את מידות הדירה ולקבל רושם חיובי עליה כאשר רואים תמונות שלה עם ריהוט, אביזרי תאורה, וילונות ושטיחים. תאורה נכונה יכולה להשפיע מאוד על הרושם מהדירה ועל החיים בה, כך גם לגבי ארונות חדשים בסלון, במטבח או בחדר האמבטיה. דירה מרוהטת, ואפילו חלקית, מעניקה משקל רב בשיקול ההשכרה, במיוחד לגבי סטודנטים שזוהי השנה הראשונה שלהם בב"ש ואין להם זמן או כסף לרכוש ריהוט בסיסי.