נכס מניב זה לא רק מגדל משרדים: אלו 4 סוגי נכסים שמייצרים תשואה מפתיעה
03.06.25 / 10:20
נכס מניב מוגדר כנכס שמייצר הכנסה שוטפת. מדובר למשל במגדלי המשרדים או דירות מגורים להשכרה, אך מסתבר שישנם סוגי נכסים נוספים שיכולים להניב תשואה טובה מאוד. אלו כמה מסוגי הנכסים המניבים שבהחלט כדאי להכיר.
דירות מגורים בערים מתפתחות – לא מה שחשבת
רבים סבורים כי נכסים מניבים חייבים להימצא בלב אזורים יוקרתיים ומבוקשים במרכזי הערים הגדולות. בפועל, זו לא תמיד הדרך הרווחית ביותר. בערים מתפתחות, שמציגות צמיחה מואצת ותנופת פיתוח, ניתן למצוא דירות מגורים שמניבות תשואה גבוהה – לעיתים אף יותר מהמרכז.
השילוב בין ביקוש הולך וגדל למגורים לבין מחירי רכישה נוחים יחסית, הופך את ההשקעה לאטרקטיבית במיוחד. ברוב המקרים, קיימת גם סבירות גבוהה לעליית ערך הנכס לאורך זמן.
ערים כאלה מושכות קהל שוכרים איכותי – צעירים, זוגות ומשפחות שמחפשים דיור ברמה טובה, במחירי שכירות סבירים. מדובר באוכלוסייה שמבקשת לברוח מהמרכז היקר ולעבור לסביבה נוחה ונגישה יותר.
כאשר בוחנים אזורים עם תוכניות פיתוח מתקדמות, פוטנציאל התשואה אף משתפר: דירה בפרויקט הנכון יכולה להתחיל להניב הכנסה גבוהה כבר מהיום הראשון.
נכסים מסחריים – גם חנויות שכונתיות מניבות
נכסים מסחריים לא חייבים להיות רק חנויות גדולות במרכזי קניות עצומים כדי להיות ראויים להשכרה. לא מעט חנויות שכונתיות קטנות, במיוחד במיקום עם הרבה עוברים ושבים, עשויות להניב תשואה גבוהה ללא "התעסקות" מרובה. יתרונן של חנויות שכונתיות מניבות טמון בכך שהשוכרים הם לרוב בעלי עסקים קטנים מקומיים – שרבים מהם יעדיפו השכרה לטווח ארוך. שלא כמו מגדלים מסחריים רבי קומות, נכסים מסחריים בשכונות או במרכזי הערים הקטנות יכולים להבטיח תשואה קבועה, במיוחד אם מדובר בנכסים עם שכירות לטווח ארוך ושוכרים יציבים. המשקיע יכול ליהנות מהכנסה שוטפת ללא התעסקות מיוחדת בנכס.
מגורים לסטודנטים או תיירים – אלטרנטיבה חכמה
במודל ההשכרה החדש, המבוסס על השכרות קצרות טווח – יומית, שבועית או חודשית – טמון פוטנציאל רווח משמעותי. השכרת דירות לסטודנטים בקרבת מוסדות אקדמיים או לתיירים בערים מתויירות מאפשרת למשקיעים לגבות תעריפים גבוהים יותר מהשכרה רגילה, וליהנות מתשואה משופרת.
אלטרנטיבה זו מתאימה במיוחד למי שמחפש גמישות ונכונות להתעסקות ניהולית. בתקופות שיא כמו חופשת הקיץ או במהלך שנת הלימודים, ההכנסות עשויות לעלות משמעותית – במיוחד באזורים עם תנועה קבועה של תיירים או סטודנטים.
אפשרות נוספת לנכס מניב נמצאת מחוץ לישראל. בתנאים הנוכחיים כדאי בהחלט לשקול נכסים מניבים בגרמניה. המדינה מאופיינת בכלכלה חזקה ויציבה, עם תשואה נאה ביותר.
בעשורים האחרונים ערים כמו ברלין, דיסלדורף ומינכן הפכו לאטרקטיביות למשקיעים מאירופה וגם הישראלים נושאים לשם עיניים. השכירות בגרמניה מוסדרת ויציבה, ישנו ביקוש יציב לדירות מגורים בערים המרכזיות ותשואות גבוהות למדי. משקיעים יכולים ליהנות ממחירי נכסים נוחים, הכנסה שוטפת ולא פחות חשוב - ראש שקט.
