רובנו נמשכים לתשואות, להשבחות ולחלום על דירה להשקעה, אבל רובנו גם שוכחים לבדוק מה באמת מסתתר בשורת המס ויש לנו סוד לא כל כך נעים לספר לכם, כשלא מבינים את התמונה המלאה, משלמים ביוקר. כדי להצליח בתחום הזה באמת, לא מספיק לדעת לזהות עסקה טובה, צריך גם לדעת איך לתכנן את הצד הפיננסי בצורה חכמה, שקופה וחוקית. המרכז ליעוץ משפטי עושה לכם סדר בדברים ומסביר על ההטבות, תכנון מס נכון ואיזה טעויות יכולות לעלות לכם ביוקר.
ההטבות שאנשים לא יודעים עליהן
האם ידעתם שלפעמים ניתן לקבל פטור ממס שבח או לדחות את תשלום המס למועד מאוחר יותר? או שבמקרים מסוימים אפשר אפילו להימנע לחלוטין מתשלום מס רכישה גבוה? רוב הציבור כלל לא מודע להקלות הקיימות במסגרת מיסוי נדל"ן ובעיקר לא יודע כיצד להפעיל אותן. קחו דוגמה מהחיים, של זוג שרכש דירה ויש לו ילדים, אבל הוא לא ידע שהוא זכאי לזיכויים נוספים בגלל הילדים וכך הוא הפסיד כסף שהגיע לו. אם אתם מוכרים נכס ששימש למגורים בלבד, קיימים תנאים שמאפשרים פטור ממס שבח והמידע הזה קיים, הוא לא סודי, אבל לא תמיד הוא מונגש לציבור הרחב.
ההבדל בין רווח לבין הפסד כואב
מיסוי נדל"ן הוא לא רק תשלום שצריך להסדיר מול המדינה, מדובר בכלי תכנוני לכל דבר. תכנון מס נכון מאפשר למקסם רווחים ולהימנע מתשלומים מיותרים. למשל, תזמון נכון של מכירה או רכישה יכול להשפיע משמעותית על חישוב המס. גם הבחירה האם לרשום נכס על שמכם או על שם בן משפחה יכולה להשפיע על שיעור המס שתשלמו. הכללים משתנים בין משקיעים, יורשים, בני זוג ומי שרוכש דירה למגורים לעומת דירה להשקעה. מה שנכון עבור שכן שלכם, לא בהכרח יתאים לכם והבנה מעמיקה של מערכת המיסוי מאפשרת להפעיל שיקול דעת רחב הרבה יותר, כזה שמפחית עלויות ובונה רווחים.
הטעויות הקטנות שעלולות לעלות לכם ביוקר
לרכוש דירה שנייה בלי להבין את המשמעויות של מס רכישה מוגדל? למכור נכס בלי לבדוק את תקופת האחזקה הנדרשת לפטור ממס שבח? לא לכלול הוצאות מוכרות שיכולות להפחית את המס? אלו רק חלק מהטעויות השכיחות שנעשות כל יום, בכל רחבי הארץ, על ידי אנשים טובים שפשוט לא יודעים. מיסוי נדל"ן הוא תחום שבו כל טעות קטנה מתורגמת ישירות לאובדן של סכומי כסף ולפעמים זו החמצה של פטור, לפעמים תשלום מס כפול, ובמקרים מסוימים, הסתבכות בירוקרטית שעלולה להיגרר שנים. גם הנטייה לחשוב שאם הסתדרנו בעסקה אחת, נסתדר גם בזו הבאה, היא נטייה מסוכנת, שכן כל עסקה צריכה להיבחן לגופה.
מתי צריך יועץ מס וכיצד אתם יכולים לנצל את החוק לתשואה?
יועץ מס מקצועי הוא לא רק מי שמסדר לכם טפסים, מדובר בחלק בלתי נפרד מהצלחת ההשקעה. בשונה ממס הכנסה שכולנו מכירים דרך המשכורת, מיסוי נדל"ן כולל חוקים דינמיים, חריגים והקלות שמומלץ לבחון עם עין מנוסה. יועץ מס שמתמחה בתחום הנדל"ן יכול לעזור כבר בשלב התכנון לבחור נכון את סוג הנכס, מועד הרכישה, אופן הרישום והמיסוי הרצוי. ייעוץ מקדים חוסך כסף ונותן ביטחון, ודאות ושליטה אמיתית בתמונה הפיננסית.
וכמו בכל תחום, גם כאן ידע הוא כוח. המדינה דווקא מציעה לא מעט דרכים חוקיות להקלות וזיכויים, אבל רק למי שיודע לחפש. זה יכול להיות פטור חלקי ממס רכישה למשפרי דיור, קיזוז הפסדים מעסקאות קודמות, או שימוש מושכל בנאמנויות והסכמים בין בני משפחה, יש אין ספור אפשרויות, אתם רק צריכים להכיר אותן, או לשכור את שירותיו של מי שמתמחה בהן.
